二手房房產(chǎn)的交易就是指已經(jīng)在當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)交易進(jìn)行過(guò)備案，并且完成了其初始登記和總登記的再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)于開發(fā)商手里的商品房而言的，說(shuō)簡(jiǎn)單些就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，其中包括商品房、允許上市交易的二手公改房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房房產(chǎn)交易需要什么手續(xù)呢？具體的辦理流程都是什么？今天小編就來(lái)給大家說(shuō)下二手房房產(chǎn)交易需要什么手續(xù)。

第１步：購(gòu)房前的房屋產(chǎn)權(quán)審查

首先，要仔細(xì)認(rèn)真的查看清楚業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上面的署名。如果署名有兩個(gè)人，在簽訂以后的合同時(shí)就需要你也有兩個(gè)人的署名；其次，要查看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房、契稅等，作為你購(gòu)房時(shí)的輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

第２步：交定金與簽合同

如果你相中的房子仍舊在按揭之中的話，所付的定金好不要直接交到賣家的手中，而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金好交由銀行。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份協(xié)議即可，約定在交易完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

第３步：贖樓

一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是０．８％的擔(dān)保費(fèi)用，以及０　．４％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。“出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省０．４％的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買家將陷入被動(dòng)境地。”美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說(shuō)。

這里邊還有一些小竅門：如果通過(guò)同行轉(zhuǎn)按揭，上述費(fèi)用少不了，但可以節(jié)省不少時(shí)間。另外，擔(dān)保公司與銀行有對(duì)接的關(guān)系，比如某個(gè)擔(dān)保公司對(duì)應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。

第４步：付首期及資金

買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆５００元左右的費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金，則可以省去這筆費(fèi)用。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，這樣放款時(shí)買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時(shí)候不放款給賣家?guī)?lái)困擾。

第５步：簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時(shí)，主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在４５天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)７天做銀行等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)（下簡(jiǎn)稱房協(xié)）的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊(cè)并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過(guò)共４個(gè)工作日的確權(quán)及辦理時(shí)間后，就可以直接到房協(xié)（福田區(qū)景田東路３６號(hào)潤(rùn)豐園小區(qū)一樓）去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過(guò)還是有中介通過(guò)公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是１８０元以上，多的更有三四百元。

第６步：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。不過(guò)在辦理按揭前，買方需要自己心里有個(gè)數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行，也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來(lái)回跑腿。

第７步：過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前的定金。至于辦證時(shí)間，關(guān)內(nèi)是５個(gè)工作日出新證，關(guān)外寶安也是５個(gè)工作日，龍崗則是２０－３０個(gè)工作日。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)；如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場(chǎng)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證；如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在５個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。

第８步：后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

　以上就是小編給大家介紹的關(guān)于二手房房產(chǎn)交易需要什么手續(xù)，在購(gòu)買二手房時(shí)一定要弄清以上的相關(guān)問(wèn)題，才不至于浪費(fèi)不必要的時(shí)間與金錢。