沒有將房屋的產(chǎn)權(quán)依法過戶到購買者的名下，也就是沒有賦予房屋該有的“名分”，那么即便購買者已經(jīng)居住在所買房屋中，該房屋在法律意義上實質(zhì)是不屬于購房者的。因此購房后進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶工作萬分重要，為保證房產(chǎn)過戶的順利進行，我們常常會選擇專業(yè)的代辦人員或機構(gòu)，但對于代辦房屋產(chǎn)權(quán)的各項事宜，你又了解多少呢？

1、代辦房產(chǎn)過戶的基本概念

房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，在已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的情況下，到房產(chǎn)登記部門對原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指由第三方專業(yè)代替別人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶業(yè)務(wù)。

2、代辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)

(1)辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不復雜繁瑣，首先需要房產(chǎn)交易雙方將身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同以及房產(chǎn)證等相關(guān)材料準備齊全，然后到產(chǎn)權(quán)登記部門進行申請，提交相關(guān)資料。

(2)申請人提交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個月。

(3)產(chǎn)權(quán)登記部門將對申請人所提交的資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。

(4)房產(chǎn)過戶時一定要先進行公證，以明確自己的利益受到法律保護。

(5)由于房產(chǎn)過戶辦理現(xiàn)場需要雙方當事人的簽字，所以如果其中一方是請中介代辦房產(chǎn)過戶，當事人可以不必到現(xiàn)場，但是除準備好相關(guān)材料外，還必須提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

3、代辦房產(chǎn)過戶的時間

房屋買賣當事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方的代辦人員或機構(gòu)應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

4、代辦房產(chǎn)過戶的費用

(1)代辦所需要支付的中介費與政策性收費構(gòu)成了房產(chǎn)過戶費用的兩種情況，過戶費用=個稅+契稅+營業(yè)稅+土地收益金+評估費+雜費。

(2)通過中介進行房產(chǎn)過戶代辦，所需要支付的中介費包括交易中介費(成交價*1%)，房產(chǎn)權(quán)證代辦費(每證100元)。

5、房產(chǎn)過戶的查詢

房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢，請在當?shù)胤课莸怯洸块T查詢。

如今房屋產(chǎn)權(quán)問題牽涉方方面面，產(chǎn)權(quán)的“名分” 更是無數(shù)買房人士所關(guān)注的重中之重，房屋產(chǎn)權(quán)過戶畢竟是確保自己所購買的房屋在法律意義上屬于自己同時房產(chǎn)權(quán)限真正受法律保護的渠道和手段，因此現(xiàn)如今找專業(yè)的中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)過戶的行為越來越多。在這種代辦越發(fā)火熱的形勢下，了解清楚代辦房屋產(chǎn)權(quán)的各項事宜，以確保自身利益不受損害，是不是重要呢？