婚姻不易，且行且珍惜！但是萬一不小心，夫妻準(zhǔn)備離婚了，房產(chǎn)該如何分割？關(guān)于房產(chǎn)分割的方法，不能一概而論，如果夫妻協(xié)商不成的情況下，不妨參考以下的原則，一起來看看常見的五種情況。

一、婚前出資情況不明，但房產(chǎn)在夫妻名下

這種情況建議協(xié)商解決，協(xié)議不成的情況下，由人民法院根據(jù)具體情況審判。

二、婚前男方父母全額出資，房屋在男方名下

這種情況，屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，女方無房屋分割權(quán)利。

三、婚前男方父母交首付，房屋登記在男方名下，夫妻婚后共同還貸

房產(chǎn)屬于出首付款方，并由其繼續(xù)支付剩余的房貸。

對(duì)于夫妻婚后共同還貸的部分，包括本金、利息還有房子的，則由男方對(duì)女方做出補(bǔ)償。

舉個(gè)例子：

男方父母在婚前，花100萬買套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)首付30萬，貸款70萬，結(jié)婚后夫妻二人一起還貸。到離婚時(shí)，共還貸20萬，剩余50萬。

那么，在離婚之時(shí)：

男方分得：房子+50萬債務(wù)；

女方分得：已還的10萬+男方給的額外補(bǔ)償。

四、婚前男方父母全額出資，房產(chǎn)登記在夫妻名下

房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。除非夫妻二人約定份額，否則分割時(shí)男女方各占50%。

五、婚前雙方父母共同全額出資

如果房子落到夫妻雙方名下，則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

如果房子落到一人名下，如無約定，則分割時(shí)按照各自父母出資比例按份分割。

有約定的，從約定。