精裝房驗(yàn)房的時(shí)候，尤其要注意對(duì)空氣質(zhì)量和安全性的檢測(cè)，拿到國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，另外，隱藏管線的位置要確認(rèn)清楚，水管有沒有接錯(cuò)，電路是否安全，衛(wèi)生間測(cè)試是否漏水等等細(xì)節(jié)問題。

細(xì)節(jié)一：空氣質(zhì)量檢測(cè)

精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購(gòu)的，購(gòu)房者對(duì)于材料的質(zhì)量無(wú)法把控。

裝修房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)入住的業(yè)主來(lái)說，有健康隱患。所以在驗(yàn)房時(shí)，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。

這里要注意的是，開發(fā)商一般會(huì)提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告的時(shí)候，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。

細(xì)節(jié)二：確認(rèn)隱藏管線的位置

隱藏管線的位置重要嗎？對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說，這點(diǎn)很重要。

精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。

細(xì)節(jié)三：水路

普通的樓盤水路通常有三種：自來(lái)水、熱水和中水。

中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。

消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。

還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

細(xì)節(jié)四：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。

這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。

在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；

普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

細(xì)節(jié)五：漏水測(cè)試

衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。

如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來(lái)吧。

細(xì)節(jié)六：微小細(xì)節(jié)處格外留意

1、墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻；

2、墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

3、廚衛(wèi)：實(shí)驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。

另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；

檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5、暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

6、通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。

如果自己家的廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

細(xì)節(jié)七：核實(shí)家電品牌

如果配置里包括家電，需要對(duì)照一下家電的型號(hào)、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次。

如果在收房時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者會(huì)處于弱勢(shì)一方。

精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)比較多，一般來(lái)說，開發(fā)商會(huì)帶著自己的驗(yàn)房師去給業(yè)主驗(yàn)房。

在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師一起跟著去驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就要讓開發(fā)商立馬解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開發(fā)商不解決的情況。