房屋具備了使用條件以后，開發(fā)商再將房屋交付于購房者，對于購房者來說這就意味著收房。與一般的商品買賣相比較，新房屋的交付涉及到兩個方面的關系，一方面是新房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同建立。那么，新房的交房標準是什么？收房要注意啥？

新房的交房標準是什么？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。

3、建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設主管部門或者其他有關部門備案。

4、建設主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

5、根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關聯(lián)。

新房收房時有哪些注意事項？

1、業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。

2、和開發(fā)商共同驗收新房：一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。

3、簽收房文件時“留一手”：一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房，然后簽收房手續(xù)”。

4、仔細查看《備案表》：按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付的項目。

5、未收房不應提前繳費：一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。

6、發(fā)生面積誤差怎么辦：在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積（產(chǎn)權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

以上就是新房的交房標準有哪些條件、新房收房有哪些注意事項的全部內(nèi)容，竣工驗收備案表取得之前，建設工程若驗收合格也可以投入使用，因此不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件。