房產(chǎn)是屬于不動產(chǎn)那類的，根據(jù)我國《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應該由房產(chǎn)所在地的公證處管轄。那么，買房的時候如何鑒別委托公證書的真?zhèn)危糠慨a(chǎn)委托公證流程是什么？

如何鑒別委托公證書的真?zhèn)危?/strong>

目前國內(nèi)還沒有哪家公證處在官網(wǎng)上公布查詢真?zhèn)渭盃顟B(tài)，我們也無法通過肉眼或其它方式辨出真假，所以去公證的公證處現(xiàn)場查詢是有效的查詢方法。

房產(chǎn)委托公證書上有明確的公證機關名稱，有公證書的完整編號，公證處存在完整的公證文件卷宗，憑公證書的以上條件即可查驗真?zhèn)瘟恕?/p>

現(xiàn)實中，很多用委托書賣房子的人都是扣房的，就是買了房子先不過戶，轉(zhuǎn)手在賣出去賺一筆，這樣的好處是可以省去一大筆交易手續(xù)費和稅費，其實，你可以這么做：

第一，給公證處打個電話核實就可以了，你說公證書編號就行。第二，親自到該公證處核實，因為要看一下委托公證的具體內(nèi)容，避免別人用一個真的公證書號做一個假的公證書。

房子只要過戶到你的名下，根據(jù)物權法相關的“公示公信”原則，即使存在欺詐行為，該房產(chǎn)的物權也是屬于你的，就算是有糾紛在法律上也可以簡單的理解為是債權糾紛，物權永遠優(yōu)先于債權。

造假的和有過錯的承擔責任，反正做為支付了對價的善意的購房者來說沒任何責任和風險。

公證書是假的可能性很小，一般辦理公證之前就要對此房調(diào)檔，核實此房是否有法院查封、債務糾紛、抵押等。只要房子過戶成功，原房東再找也是沒有意義的。如果像你想象的賣房人和房東翻賬不認，那就能構成了詐騙。

房產(chǎn)委托公證流程是什么？

房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)委托行為是房產(chǎn)權人 （委托人）將辦理與房產(chǎn)有關的事務，或者實施與房產(chǎn)有關的法律行為 （買賣、出租、抵押等）的權利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權委托行為。

委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料：委托人為個人的，提供個人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；委托人還應提供受托人的身份證件 （原件或復印件）或法人資格證明（原件或復印件）。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔。都是審查的內(nèi)容。