不少業(yè)主都認(rèn)為自己已經(jīng)交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就應(yīng)該管好的事情，丟了東西，物業(yè)公司該負(fù)責(zé)，快遞到了，物業(yè)公司也應(yīng)該負(fù)責(zé)，但實(shí)際上真的是這樣嗎？快一起來(lái)看看吧。

一、家里丟了東西，物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。也就是說(shuō)，如果由于物業(yè)公司沒(méi)能履行物業(yè)合同的約定，而導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損害的，物業(yè)公司應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、快遞到了，物業(yè)該代收嗎？

雖然有些物業(yè)管理合同中會(huì)作出約定，讓物業(yè)公司幫業(yè)主處理一些事物，但如果物業(yè)公司幫業(yè)主代收了快遞，尤其是包含貴重物品的快遞，物管就需要承擔(dān)保管責(zé)任。

但其實(shí)，簽收快遞是收件人本人的責(zé)任，快遞是否被損壞是快遞公司的責(zé)任，所以物管人員原則上是沒(méi)有代收快遞的義務(wù)的。

三、首層住戶需要承擔(dān)電梯費(fèi)嗎？

不少居住在一樓的業(yè)主都認(rèn)為自己用不上電梯，因此也沒(méi)必要承擔(dān)電梯費(fèi)。但實(shí)際上，不管是從財(cái)產(chǎn)權(quán)來(lái)看，還是從實(shí)際使用結(jié)果上來(lái)看，首層住戶都是需要繳納電梯費(fèi)的，畢竟你沒(méi)辦法保證自己一直都用不上電梯。

四、小區(qū)內(nèi)停車被劃傷，物業(yè)該負(fù)責(zé)嗎？

這主要得看業(yè)主與物業(yè)公司是否針對(duì)停車保管問(wèn)題簽訂了協(xié)議，如果有協(xié)議，但物業(yè)公司沒(méi)有按照約定履行義務(wù)，業(yè)主就可以追究物業(yè)公司的責(zé)任。

五、公共區(qū)域照明費(fèi)如何分?jǐn)偅?/strong>

公共照明系統(tǒng)產(chǎn)生的電費(fèi)屬能源費(fèi)范疇，根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，該能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)成本，并由樓內(nèi)全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

六、物業(yè)公司有權(quán)擅自停水嗎？

如果物業(yè)管理合同中作出明確約定，規(guī)定小區(qū)內(nèi)的水電供給由物業(yè)公司管理，那么物業(yè)公司就有權(quán)擅自關(guān)停供水。

七、物業(yè)有權(quán)緊裝太陽(yáng)能熱水器嗎？

是否緊裝太陽(yáng)能熱水器，這主要還是得看物業(yè)管理公司與業(yè)主在物業(yè)管理合同中是否有約定，其次還要看太陽(yáng)能熱水器的安裝是否構(gòu)成對(duì)墻面、頂層或鄰居空間的占用或破壞。