國家對于商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取有明確的規(guī)定，有的業(yè)主覺得空置期的房屋不應該繳納物業(yè)費，對于多長時間才算空置期的意見也都不一，下面我們就來全面的了解一下商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取？物業(yè)費標準是什么？

商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取？

空置房物業(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70％的物業(yè)費。如果自己的房子達到空置期后，業(yè)主應當主動向有關部分提交申請。

現(xiàn)在的物業(yè)不存在空置減免費用，之前重慶出過地方法規(guī)空置房減免費用，但是現(xiàn)在物權法規(guī)定業(yè)主不能放棄權利而不履行義務，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務。

房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。也就是說，只要交付后，一年內(nèi)無論房屋是否空置都是要交納物業(yè)費的，只是交納的數(shù)額有區(qū)別。　

商業(yè)用房的物業(yè)費標準是什么？

商業(yè)用房物業(yè)費標準與普通住宅房子不一樣，建議直接向當?shù)氐奈飪r管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費的，建議及時向物價管理部門投訴舉報。

購物管理定價方法：雖然準確確定購物的管理費標準需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進行認真細致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風險更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。

（1）先選定一個參比對象（所選對象的條件要比擬定價目標稍高）；

（2）根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理費標準、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限：（現(xiàn)行管理費標準）－（年盈利均值）＋（計劃利潤）＝（擬定管理費區(qū)間上限）

（3）將參照對象與擬定標準的購物在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規(guī)模、建筑特點和建筑用材等各方面進行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計算出實際收費的標準。

想必大家通過了解對商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取，以及物業(yè)費標準是什么都清楚了吧，商業(yè)用房的空置期在一定的范圍內(nèi)物業(yè)費是可以打折的，所以具體要根據(jù)各地區(qū)的制定標準來看應該如何收取。