在我國人均土地占有量日漸減少情況下,基本設(shè)施建設(shè)的飛速發(fā)展,導(dǎo)致了城鄉(xiāng)用地緊張,許多單位為解決職工住房問題爭取在原建筑物上加層的方法,來緩解因土地緊張手續(xù)難辦,加層相對新建會大大減少。對建筑物的加層問題,必須持科學(xué)態(tài)度,慎重對待。建筑物加層應(yīng)科學(xué)核算,認真設(shè)計,嚴格核查。

 一、建筑物的技術(shù)鑒定

 房屋建筑加層設(shè)計是關(guān)鍵,對原建筑的技術(shù)鑒定是加層設(shè)計也是重要的一環(huán)。加層設(shè)計決不能隨意進行,要做到認真審核設(shè)計。因此進行設(shè)計前務(wù)必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。

 如何檢查鑒定建筑物,主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀,這是確定能否加層的重要依據(jù),對建筑物的技術(shù)鑒定,重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。

 復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力

 對原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán),應(yīng)在滿足加層要求后再加層。

 1. 復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力

 一般使用多年仍是基本完好的舊房屋,一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài),地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。當基礎(chǔ)計算寬度與實際寬度相差值在10%以內(nèi)時,可用加強上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如果基礎(chǔ)計算寬度與實際寬度相差值超過10%時,除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重,降低使用荷載外,應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法,以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。

 房屋加層要

 建筑加層工作是一項比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作,必許科學(xué)組織,精心設(shè)計,周密施工,慎之又慎,嚴格遵守工作程序和加固原則,切實做到安全可靠,經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程,房屋安全管理部門應(yīng)當承擔起加層方案的審查,審批工作,保證房屋的安全使用。

 房屋加層需要注意以下幾點

 1、建房戶向戶口所在地委員會提出建房書面申請;不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的,建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請,并填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》;

 2、政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、、標高、房屋四址,在《個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見;

 3、經(jīng)同意后,核發(fā)《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;經(jīng)規(guī)劃許可后,建房戶在開工前七日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請;人民政府根據(jù)書面申請和《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項目表》;同意開工后,人民政府派員進行專線復(fù)驗,并填寫《個人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗記錄》;

 4、建房戶按個人住房建設(shè)用地批準文件和《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進行施工;住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗收申請;

 九、政府派員進行竣工驗收,填報《個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收送審表》,并簽署意見;經(jīng)規(guī)劃驗收合格,向建房戶發(fā)放《個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》。