二手房交易時，原房屋權人要憑交易前的物業服務費，經轄區房管部門確認后，方可辦理過戶手續。通俗地說，就是如果你的房子欠繳物業服務費，你就不能辦理過戶，也就無法實現交易

不交齊物業費就不能賣房，這是啥道理？

二手房過戶，要先繳清物業費

據了解，落實不了物業費的收繳，導致物業服務企業虧損嚴重，或無奈撤出，或頻繁更換物業，影響了業主正常的生活，導致小區管理混亂。

市住房保障和房產管理局相關負責人表示，提高物業費的收繳率是保障物業企業提高服務質量的根本，是保障已繳費業主合法權益的有效途徑。因此，我市采取在二手房交易環節，增加需驗證物業費是否繳納這一步驟。

市民 女士曾有這樣的經歷：前不久她購買了一套二手房，交接手續辦完后，剛搬進去不幾天就被催繳物業費。原來，上一任房主長時間拖欠小區物業費，轉手交易過戶后便將物業費的“包袱”扔給她。對于這件事，朱女士只能吃“啞巴虧”。據了解，在二手房買賣中，因物業費未及時交接造成的糾紛不在少數。

根據去年我市推行的《關于進一步加強物業管理工作的意見》中，“二手房交易時，原房屋權人要憑交易前的物業服務費，經轄區房管部門確認后，方可辦理過戶手續”的規定，房屋權人到中和大廈及新城區、經濟技術開發區、國土資源局大廈辦理二手房交易時，此房屋屬物業小區的需提供轄區房管部門出具的《業主已繳納物業費證明單》，此房屬非物業小區的需提供轄區房管部門出具的《無物業管理小區證明單》。證明一式兩份，一份轄區房管部門留存，一份由業主交到房產交易登記窗口。該規定已從2月1日起實施。“此舉正是探索提高物業服務費收繳率的一個方法，從外地的施行經驗來看，有一定的效果。”市房管部門負責人說。

物業費欠繳，將記入誠信檔案

據介紹，為幫助物業企業解決發展瓶頸，新的意見規定，實施對故意欠交物業費追交制度，將當事人欠交物業費行為記入誠信檔案。

業內人士表示，以往的物業管理辦法，對惡意欠交物業費的行為缺乏制約措施，而新意見規定，業主應增強愛護小區環境意識、遵守公共秩序意識和主動交納物業服務費的意識。

對欠交物業費的，可以采取、、法律手段催交。對于惡意欠費的公職人員，經物業服務企業上門催交1個月，并在小區公示后仍不交納的，由街道辦事處（鎮）發函至其所在單位催交。7日內仍不補交的，由所在單位從當事人收入中直接扣交給物業企業，并將當事人欠交物業費行為記入全市誠信檔案。對惡意欠費的科級（含副科）以上干部，由街道辦事處發函至欠費人所屬干部管理部門，將其不良行為記入本人檔案，作為干部考核的依據。同時，市、縣（市）區人民法院建立欠交物業費立案、審判的綠色通道，依法從快處理。

一位物業企業負責人說，“這一制度的建立，為幫助物業服務企業突破發展瓶頸，為企業穩定發展提供有力制度支撐。”