一般來說,物業費都是由物業以及開發商進行決定的,物業費包含兩個概念,一個是物業費的組成,另一個是服務內容與服務標準。物業服務收費標準是什么?
《物業管理條例》第二條規定,物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照合同約定,對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。
物業費通常包括9大項,具體收費標準商品房和經濟適房又有區分。通常情況下,商品房收費為市場調節價,而經適房多為政府指導價。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
另外,物業費還要根據服務內容與標準。按照物業服務合同分,您所享受的物業服務標準要看合同是如何約定的。
中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》規定,從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護,協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標準,你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標準,測算出的費用也不同。