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物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 包括什么費用

一般來說,物業(yè)費都是由物業(yè)以及開發(fā)商進行決定的,物業(yè)費包含兩個概念,一個是物業(yè)費的組成,另一個是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?

物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定,物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對房屋機配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動。

物業(yè)費通常包括9大項,具體收費標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟適房又有區(qū)分。通常情況下,商品房收費為市場調(diào)節(jié)價,而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

另外,物業(yè)費還要根據(jù)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。按照物業(yè)服務(wù)合同分,您所享受的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要看合同是如何約定的。

中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護,協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。制定了三個等級標(biāo)準(zhǔn),你所繳納的物業(yè)服務(wù)費的基本服務(wù)費用不同的標(biāo)準(zhǔn),測算出的費用也不同。

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