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物業(yè)費滯納金合法嗎?是怎么計算出來的?

有多套房產(chǎn)的市民可能都會有過這樣的經(jīng)歷,因為長久不住在小區(qū),平常工作又忙,未必能按時交納物管費,一不小心就會被物管催繳物管費,同時還要求交納一筆多少不等的滯納金。

對于物管費滯納金的標準,何謂五花八門,并不一致。不少業(yè)主更反映在制定的過程中,滯納金究竟應該交多少業(yè)主并沒有什么話語權,都是物業(yè)公司說了算。更有甚者,有的小區(qū)原來簽訂的物管合同內根本沒約定要交納物管費滯納金,物管卻突然要求業(yè)主交,還不征求業(yè)主的同意。  

小編提醒,如果滯納金約定過高并且明顯有失公平,可以看作是霸王條款申請法院撤銷合同,而作為違約金性質的滯納金,總額也不可以超過本金,滯納金更不能說收就收。

事前無約定的簽補充協(xié)議  

在法律實踐中,對于原來沒有約定物管費滯納金繳交比例的情況,如果產(chǎn)生訴訟,后一般都以中國人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標準。  

雙方事前沒有約定的話,一定要經(jīng)過一致協(xié)商簽訂補充協(xié)議才可以收取。對于已經(jīng)成立了業(yè)委會的小區(qū),可以由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會,形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過,再代表全體業(yè)主和物管簽訂補充協(xié)議,這樣新的物管費滯納金標準方可生效。  

標準不合理可申請撤銷 

部分業(yè)主如果是因為對物管服務不滿意,認為物管服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定,所以拒交物管費,并且不交滯納金,需要做好取證工作。同時,在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。另一方面,作為上一手業(yè)主欠交的物管 費,如果要一下手業(yè)主承擔并不合理,不能因此而向其收取滯納金。  

根據(jù)合同法,滯納金應該屬于應付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務合同中,如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平,就有“霸王條款”之嫌,可以作為可撤銷條款,業(yè)主申請撤銷。  

滯納金每日2%至5%為宜 

根據(jù)目前物業(yè)管理的相關政策法規(guī),并沒有對物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規(guī)定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定,帶有一定的懲罰和阻嚇性質,防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準,應該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定,目前在實踐中一般以每日2%至5%之間為宜。  

只要不是惡意欠交管理費,是否要追繳滯納金,好雙方還是協(xié)商解決。不少業(yè)主由于長久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因,導致不能及時交納物管費,像這種特殊情況,許多物管公司都不會要求交納滯納 金,也不適合進行追繳。

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