商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書，商品房要取得了預(yù)售證才能開盤售房。下面我就為你們講講如何辦理商品房銷售許可證？辦理都需要哪些材料？

如何辦理商品房銷售許可證

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書，商品房要取得了預(yù)售才能開盤售房。而我們常說的五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，才能具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

辦理都需要哪些材料

在辦理商品房銷售許可證的時(shí)候需提交以下申報(bào)材料：

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；

開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；委托書、證明書原件；

發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證；

土地出讓合同；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

商品房預(yù)售方案等。　

在做一件事之前，為了避免麻煩和耽誤，好能夠提前知道需要準(zhǔn)備好的材料，要準(zhǔn)備齊全，熟悉了解整個(gè)流程，才能節(jié)省時(shí)間。上述文章講的就是關(guān)于如何辦理商品房銷售許可證和辦理商品房銷售許可證需要哪些材料的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。