繼承房產(chǎn)再出售稅費應(yīng)該怎么繳納?二胎政策的開放給現(xiàn)在的火爆房產(chǎn)添加了一把火,但是80、90后都是獨生子女,要面對的是贍養(yǎng)四個個老人,但是同時也會繼承一定的房產(chǎn),這就涉及到繼承房產(chǎn)再出售的問題,下面由小編給您介紹一下:

 房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業(yè)稅和個稅等)。但是有兩個條件:一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。

 對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的,免征契稅;按照《繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房價的4%;此外,生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的,也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅,契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房價的4%。需要注意的是:繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證,合肥辦理繼承公證需交公證費贈與額的2%,遺囑公證需交公證費100-400元

 那么如果繼承的房產(chǎn)再出售需要交納什么費稅呢?

 據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。也就是說,只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房,無論是繼承還是贈與獲得房產(chǎn),再出售時都可以免征

 個人所得稅。對于直系親屬之間的房產(chǎn)贈與(包括房產(chǎn)繼承),獲得房產(chǎn)后再出售,按規(guī)定交個稅(全額的1%或者差額的20%)和營業(yè)稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與,合肥市目前執(zhí)行的個稅標(biāo)準(zhǔn)是:需繳納差額20%的個稅,個人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈房屋的總收入×20%。此外,按規(guī)定交營業(yè)稅。

 以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)再出售稅費的一些介紹,如果您身邊的朋友有需要的不妨轉(zhuǎn)給身邊的人,希望上面的介紹對您有所幫助。