買賣房產(chǎn)是一件耗時(shí)長(zhǎng)、費(fèi)心神，且流程復(fù)雜的事情，在交易過程中，不論是買方還是賣方，都會(huì)遇見許多令人頭疼的事情，今天我們就針對(duì)這些問題為大家解答一下。

1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個(gè)“五年”如何界定？

由于拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，所以這個(gè)“五年”是按照拆遷協(xié)議的時(shí)間算的。五年時(shí)間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過戶。

2、經(jīng)適房要求五年后才能上市交易，屆時(shí)需要給國(guó)家交錢嗎？

除了農(nóng)民拆遷安置分配的經(jīng)適房之外，其他類型的經(jīng)適房一旦滿五年，想要出售就需要交納溢價(jià)的50%作為政府收益金，其他稅費(fèi)按照正常的二手房交易規(guī)定交納。

3、網(wǎng)簽?zāi)懿荒苌暾?qǐng)部分資金不進(jìn)？

按照規(guī)定，定金和首付加起來(lái)不超過過戶房?jī)r(jià)的20%部分，以及不超過5萬(wàn)交房尾款部分就可以免于資金進(jìn)入賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金。

4、房產(chǎn)局在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行唯一認(rèn)定時(shí)是以送件還是出件時(shí)間為準(zhǔn)？

不管是買房還是賣房，都是以出件時(shí)間為準(zhǔn)。如果你想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件后的第二天去辦理過戶送件，這樣一來(lái)，賣房還是算唯一，買房還是算首套。

5、房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么辦？

夫妻辦理房產(chǎn)證加名只需要兩人帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證等證件，到房產(chǎn)局辦理加名手續(xù)就可以了，不用交稅，只收取工本費(fèi)。但是，如果房子有貸款，那在辦理加名手續(xù)之前需要先征得銀行同意。

6、夫妻兩人一方是市公積金，一方是省公積金，可以共同申請(qǐng)貸款嗎？

按照規(guī)定，只要符合相應(yīng)的貸款條件都可以申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度是兩個(gè)人額度的累加，還貸時(shí)是按月扣繳，按照個(gè)人每月的還款金額從各自的銀行賬戶里扣除。

7、用公積金貸款買房，過戶后多久才能放款？

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款終審需要一個(gè)半月，終審結(jié)束即可放款。不過，這個(gè)具體的時(shí)間還是要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定以及手續(xù)的辦理進(jìn)度。