容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)重要的因素，容積率反映了地價(jià)水平的差異。很多人在挑選房屋時(shí)都會(huì)考慮住房的容積率，但是也有很多人不了解容積率是什么。下面我就來(lái)告訴你們什么叫住房容積率？住房容積率一般是多少？

什么叫住房容積率

住房容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，住房容積率可以分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

容積率是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數(shù)之間有一定關(guān)系。各層建筑面積相等時(shí)，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

住房容積率一般是多少

容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用。總體說(shuō)來(lái)，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。

對(duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應(yīng)的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，而綠化率以不低于30％是比較好的。

容積的住宅項(xiàng)目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，終導(dǎo)致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

在挑選房屋時(shí)要注意看住宅的容積率，容積率是衡量許多要素的標(biāo)準(zhǔn)。上面的文章講的就是關(guān)于什么叫住房容積率和住房容積率一般是多少的內(nèi)容了，希望能對(duì)有需要的人有所幫助。