想必大家都知道，對(duì)于土地，政府是有規(guī)劃的，哪些土地是用作什么的，都是有嚴(yán)格的限制的，例如一般來說，咱們的住宅區(qū)都會(huì)建立在城市之內(nèi)，而廠房則是在郊區(qū)的位置。當(dāng)然，住宅是可以買賣的，廠房也是可以用于出售的。那么利用政府補(bǔ)貼的廠房出售有何限制?要交哪些稅費(fèi)?

一、利用政府補(bǔ)貼的廠房出售有何限制?

現(xiàn)如今，很多廠房的售賣都可以享受到一定的政府福利補(bǔ)貼，而關(guān)于享受過政府補(bǔ)貼的廠房出售是否會(huì)受到一定的限制，是否會(huì)有售賣需要滿足的條件，這個(gè)具體需要根據(jù)不同城市不同地區(qū)的廠房來進(jìn)行判斷，地方政策也是需要參考的因素之一。

二、利用政府補(bǔ)貼的廠房出售要交哪些稅費(fèi)?

1、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。

2、土地稅暫。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：

如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地稅，土地稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：

如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為：

(1) 額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地稅稅額=額×30%

(2) 額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(3)額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的

土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(4)額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋囟惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。

3、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格(或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格)。

4、城建稅、費(fèi)附加和地方附加

內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、費(fèi)附加(3%)和地方附加(1%)。

企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對(duì)賣方而言，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。對(duì)買方而言，買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。

個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。

利用政府補(bǔ)貼的廠房出售有何限制?要交哪些稅費(fèi)?事實(shí)上，不管是廠房交易也好，還是普通住宅的交易也罷，所需涉及到的買賣交易稅費(fèi)的種類都是差不多的，大的區(qū)別應(yīng)該就在與不同性質(zhì)的房產(chǎn)在交易時(shí)需要繳納的稅率是不一致的。