平改樓，事實上就是平房改為樓房的意思，這是咱們政府的一項惠民政策，主要是為農(nóng)村居住建設(shè)的一種住房，平改房的既可以改變農(nóng)民的居住環(huán)境，也可以有效實現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè)目標。那么平改樓出售流程是什么?需要哪些材料?咱們在說這個問題之前，首先需要弄清楚的就是平改樓是否可以出售。

一、平改樓出售流程是什么?

平改樓買賣有限制嗎?

1、咱們這里介紹的平改房，其實際情況是比較復(fù)雜的，它主要是針對社會中沒有收入，或者是收入比較低的人群所建設(shè)的一種政策性房屋，有的房屋產(chǎn)權(quán)還屬于小產(chǎn)權(quán)——如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

2、一般來說，小產(chǎn)權(quán)的房屋是無法上市交易的，簽訂再完善的合同也不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護)購房者的利益，房地產(chǎn)法第37條第6款明確規(guī)定不準交易，因而好等辦下證后再買。

3、若果真的想要買賣交易，可以換另一種處理方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理(購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù))等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任。

平改樓如何交易?

1、平改房子土地使用權(quán)歸集體，即使有房本也是單證，房產(chǎn)證，至于他們說的能直接改名，不懂。你不是那村的改啥名。沒有兩證不屬于交易商品房，不可以正規(guī)銀行抵押貸款。

2、房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

3、平改樓的實施，在改善農(nóng)村生態(tài)條件的同時，必將極大地改善農(nóng)民的居住條件，形成農(nóng)村社區(qū)概念，農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時還將保證土地調(diào)整的指標統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展中來，為建設(shè)新農(nóng)村提供強有力的資源儲備。

4、平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)——如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

二、平改樓出售需要哪些材料?

一般來說，可以上市交易的房子必須要具備房產(chǎn)證和土地權(quán)，平改樓出售還需要有房主的相關(guān)身份證件，只需要擁有這幾項資料即市交易。

平改樓出售流程是什么?需要哪些材料?不難看出，平改樓是一項惠民政策，在價格上具有一定的優(yōu)惠，若是想要上市，則需要滿足相關(guān)的條件。