很多父母在買房的時(shí)候經(jīng)常把孩子的名字加在房產(chǎn)證上，可孩子畢竟是未成年人，如果您想出賣這套房子，就沒那么容易了。因?yàn)槲闯赡耆瞬荒茏约恨k理房屋買賣手續(xù)，必須要由監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理，監(jiān)護(hù)人還要出具個(gè)人監(jiān)護(hù)身份的證明。未成年人名下的房產(chǎn)該怎么出賣？具體流程有什么？我們該怎么證明自己的監(jiān)護(hù)人身份呢？

一、未成年人自己能賣房嗎？

不能。未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無效的。這是為什么呢？

按照規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。而無民事行為能力的人實(shí)施的民事行為無效。

而我國《合同法》有規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。所以，未成年人出售房產(chǎn)還需要監(jiān)護(hù)人出面處理。

二、未成年人的房子該怎么出賣？

孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護(hù)人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

1、怎么辦理監(jiān)護(hù)公證？

首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。

①提前咨詢公證處：監(jiān)護(hù)人可根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。

②攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料：

a.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件；

b.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》；

c.委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書（寫明因何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名）；

d.監(jiān)護(hù)人證明。

e.公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。

2、為什么要做監(jiān)護(hù)證明？

在賣房之前辦理監(jiān)護(hù)證明，不會(huì)損害被監(jiān)護(hù)人（未成年人）的利益，并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，是對未成年人負(fù)責(zé)。

3、如何證明自己的監(jiān)護(hù)人身份呢？

在這個(gè)需要證明“你媽是你媽”時(shí)代，您可以選擇下面三項(xiàng)中的其中一項(xiàng)，證明您是該未成年人的監(jiān)護(hù)人：

1、由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信；

2、如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書；

3、《出生醫(yī)學(xué)證明》。