小產(chǎn)權(quán)房有它獨(dú)特的，因此很多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)更多地選擇小產(chǎn)權(quán)房。面對(duì)價(jià)格誘惑的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買上是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以購(gòu)買者一定要謹(jǐn)慎。下面我就為你們講講買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

據(jù)調(diào)查，根據(jù)目前的法律規(guī)定，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)、再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛也會(huì)缺少法律支持，沒(méi)有法律保障。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證，村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無(wú)法上市交易，無(wú)法得到銀行貸款和按揭，不允許過(guò)戶。并且小產(chǎn)權(quán)房有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。

小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)

１．小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

２．所謂小產(chǎn)權(quán)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地權(quán)的鄉(xiāng)政府或村委會(huì)開(kāi)發(fā)建設(shè)由于沒(méi)有交納土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

現(xiàn)如今購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。您需要對(duì)自己所要購(gòu)買的房子性質(zhì)要明確清楚。上述的文章講的就是關(guān)于買小產(chǎn)權(quán)房有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。