房改房作為房屋種類的一種，和其他房屋有相同也有不同。但是很多人還是不清楚什么是房改房，不知道自己的條件能不能購買房改房，而忽略了房改房的存在。下面我就為你們講講房改房能否自由買賣？房改房出售時要注意什么？

房改房能夠自由買賣嗎

１．房改房也可以叫做已購公房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋權(quán)歸職工個人，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋權(quán)，一般在5年后歸職工個人。

２．根據(jù)有關(guān)部門決定，職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地 和按規(guī)定交有關(guān)稅費后，收入可以歸個人。

３．職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的 權(quán)和處分權(quán)，可以繼承（產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定），一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。

房改房出售時要注意什么

房改房出售時要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取＜偃缬腥艘越杩谀貌怀霎a(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人。若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系。這種關(guān)系是否可靠。

還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例也必須明確。

有的房改房或許是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，所以在購買時必須了解清楚房改房的資料，以免引起不必要的糾紛。上述文章講的就是關(guān)于房改房能否進(jìn)行自由買賣和房改房出售時要注意什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。