多數(shù)人在賣(mài)房子之前，都會(huì)先了解一下賣(mài)房子政策有什么，以及賣(mài)房子需要注意什么，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)交易涉及的費(fèi)用與法律問(wèn)題是比較多的，如果準(zhǔn)備工作做的不好，就會(huì)導(dǎo)致在賣(mài)房子的時(shí)候，利益受到損失無(wú)法彌補(bǔ)。

賣(mài)房子政策都涉及哪些

1、70年產(chǎn)權(quán)的房屋是居住使用的房屋，并不是商業(yè)用房，出售的時(shí)候不可以賣(mài)做商業(yè)使用的房屋。更不可以為了賣(mài)個(gè)高價(jià)而將房屋的主體墻體損壞

2、符合一定要求的房屋出售在稅費(fèi)方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿(mǎn)五唯一的房子出售可以免征個(gè)人所得稅。兩年及以上的房屋免征稅等。

3、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屋，只能在同樣擁有房屋所在地戶(hù)口的人口里面出售，出售之間都是以買(mǎi)賣(mài)合同為有效法律依據(jù)的，不具有同樣戶(hù)口的人購(gòu)買(mǎi)，只有在有關(guān)部門(mén)的同意下，買(mǎi)賣(mài)合同才是有效的。

4、小產(chǎn)權(quán)的房屋出售人在解決買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同可以解決問(wèn)題，但是買(mǎi)賣(mài)糾紛的原因往往是多方面的，所以還要有更有利的證據(jù)，才能維護(hù)自己的利益，例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。

賣(mài)房子需要注意什么

1、賣(mài)房子的時(shí)候，相關(guān)的違約金過(guò)高的時(shí)候，一定要慎重解決，不可以按照購(gòu)房者的無(wú)理要求增加違約金的賠償額度，避免日后購(gòu)房者故意制造什么樣的陷阱，騙取高額的違約金。

2、賣(mài)房子的時(shí)候，房款的支付要當(dāng)面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產(chǎn)被轉(zhuǎn)賣(mài)，購(gòu)房者違規(guī)賺取房產(chǎn)差值的情況。

3、賣(mài)房子的時(shí)候，有的人會(huì)故意延長(zhǎng)交款的時(shí)間，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。">購(gòu)房合同已經(jīng)備案，賣(mài)房者不可以在轉(zhuǎn)賣(mài)他人，但是擁有購(gòu)房合同的人，卻可以拿著購(gòu)房合同在轉(zhuǎn)賣(mài)他人，所以違約時(shí)間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應(yīng)馬上單方面解除合同，保護(hù)自己的利益。至于購(gòu)房者的損失就要自己負(fù)責(zé)了。

賣(mài)房子政策涉及很多方面，需要多方面考慮出售的時(shí)機(jī)。賣(mài)房子需要注意什么？注意保護(hù)自己的利益為主要事情，至于購(gòu)房者的利益就只有他自己合理維護(hù)了。