五證兩書是房屋進行買賣交易的憑證，是保護購買者權(quán)益的保證，所以在進行房產(chǎn)購買的時候，五證兩書一定要查驗過后在進行交易。在五證中，只有預(yù)售許可證是開發(fā)商比較難易辦理的，如果有預(yù)售許可證，很大幾率說明其他的證件也是完備的。

售房五證兩書

在進行房產(chǎn)買賣的過程中，經(jīng)常聽到大家說五證兩書。什么是五證兩書？五證是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商開發(fā)此塊地皮的證件，也是產(chǎn)權(quán)年限的起始時間證明；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》這是建筑的房屋符合建筑位置與建筑范圍的城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建筑工程符合城市規(guī)劃要求的證件；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。

兩書指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅質(zhì)量保證書說明開發(fā)商已經(jīng)向政府用書面的形式說明，房屋的質(zhì)量符合工程申請的標準，日后若有質(zhì)量不合格的問題，開發(fā)商需要承擔法律責任。住宅使用說明書就很容易懂了，就像是電飯煲說明書一樣。

五證中的重要證件

五證中比較重要的就是房屋的預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房屋是沒有進行買賣合法依據(jù)的。

房屋的預(yù)售許可證一般都是開發(fā)商集齊其他的證件之后才可以申請的，所以看房時檢查房屋的預(yù)售許可證就可以得到房屋可以銷售的全部法律手續(xù)都已經(jīng)齊全。

有的開發(fā)商在房屋的預(yù)售許可證還沒有申請下來的時候，就已經(jīng)開始進行銷售了，這樣的情況購房者面臨一定的風險。

五證兩書是開發(fā)商獲得合法開發(fā)的法律證明，也是政府向購房者公布房屋合法建設(shè)的說明，檢查證件的時候，重要的是房屋的預(yù)售許可證，它是購房時很重要的憑證。