面積大小是核算產(chǎn)品房報價的首要數(shù)據(jù)，購房者大多依照開發(fā)商供給的銷售面積核算報價，如果 ，可謂是 。那么房屋面積該怎么核算？開發(fā)商所供給的數(shù)據(jù)是否準確？

１、什么是房屋銷售面積？

產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內或單元內的建筑面積（套內建筑面積）和應分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的共用建筑面積。面積大小是核算產(chǎn)品房報價的首要數(shù)據(jù)，購房者大多依照開發(fā)商供給的銷售面積核算報價，如果 ，可謂是 。那么房屋面積該怎么核算？開發(fā)商所供給的數(shù)據(jù)是否準確？

２、怎么核算套內建筑面積？

套內建筑面積是套內運用面積和套內墻體面積之和。

套內運用面積：住所按《住所建筑設計規(guī)范》規(guī)則的辦法核算。

套內墻體面積：產(chǎn)品房套內運用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

（１）共用墻包含各套之間的分隔墻、套與共用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包含山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

（２）非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計入套內墻體面積。

３、怎么核算共用建筑面積？

共用建筑面積：首要包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑效勞的公共設施用房和管理用房之建筑面積；各單元與高樓公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的５０％。

下列空間不得計入共用建筑面積：作為獨立運用空間租（售）的地下室、車棚，作為公民防空工程的地下室等。

共用建筑面積的核算方式：

（１）共用建筑面積＝整棟建筑的面積－各套套內建筑面積之和－已作為獨立運用空間租（售）的地下室、車棚、公民防空工程地下室等面積。

（２）共用建筑面積分攤系數(shù)＝共用建筑面積÷各套套內建筑面積之和。

（３）分攤的共用建筑面積＝各套套內建筑面積×共用建筑面積分攤系數(shù)。

知道了什么是房屋銷售面積后，在收房的時分要切記要親身核算一下房屋的銷售面積，因為每一平米都是好幾萬塊錢呢，可不能白拿這么多錢。