早在遠(yuǎn)古時(shí)代,古代人造字是便將房子與家緊密的聯(lián)系在了一起,因此,在中國(guó)五千年的文化中,有房子才有家,有家則必須要有房子,中國(guó)人對(duì)于房子的一種特殊情結(jié)也是眾所周知的。現(xiàn)如今,中國(guó)人為了買(mǎi)房子,也是費(fèi)勁了心思,甚至拿出了自己的積蓄。那么購(gòu)買(mǎi)樓房的流程是怎樣的,買(mǎi)房的具體步驟又是怎樣的?

一、購(gòu)買(mǎi)樓房前的準(zhǔn)備工作

樓盤(pán)有很多,戶(hù)型也有很多,樓盤(pán)的位置和配套設(shè)施也各不相同,對(duì)于買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),則需要從生活、工作等各個(gè)方面入手,考慮到底怎樣的樓盤(pán)是比較適合自己的,當(dāng)然,價(jià)格也是一大考慮因素,價(jià)格過(guò)高的樓房,可不是那么容易承擔(dān)得起的。對(duì)于一般買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),買(mǎi)房主要有兩種用途,一個(gè)是自住,一個(gè)是,兩種形式的樓房選擇各有不同。

(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線(xiàn)上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)的因素。

(2)如果是或自住兼,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí),由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)行為,因此,在購(gòu)置新房前好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

二、如何選擇適合自己的樓房

1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全,只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。

2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境,包括環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所:有沒(méi)有醫(yī)院、、幼兒園等公共設(shè)施:有無(wú)工廠(chǎng)等。

3、 如果是期房,您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌,現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房,則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。

4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

三、簽訂購(gòu)房合同

在確定了自己要買(mǎi)的樓房和戶(hù)型等因素之后,就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

四、按揭貸款(選擇全款買(mǎi)房的朋友可以忽略這個(gè)步驟)

按揭貸款需要攜帶相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)辦理,這是購(gòu)買(mǎi)樓房中耗時(shí)長(zhǎng)的一個(gè)步驟。

五、交房驗(yàn)房

要知道,交房驗(yàn)房可是一個(gè)繁瑣的過(guò)程,開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合合同的約定,是否標(biāo)準(zhǔn),是否存在什么問(wèn)題,都需要檢查清楚。