花園洋房的容積率是多少？很多人都知道還花園洋房的綠化面積很大且綠化環境美觀，但是確不知道什么是容積率，更不知道花園洋房的容積率是多少。而且住宅容積率對于房產開發商以及住戶的利益作用也是知之甚少，今天通過下面的知識好好了解一下。

花園洋房的容積率

１?什么是容積率，容積率是小區的總建筑面積與用地面積的比率，也就是比例分配額度。容積率的標準根據小區類型的不同而設定了不同的標準。獨立的別墅住宅小區的容積率在０．２至０．５之間，聯排別墅的容積率是０．４至０．７，６層以下的住宅小區的容積率是０．８至１．２，小高層在１１層的住宅小區容積率是１．５至２．０，１８層的高層住宅小區的容積率是１．８至２．５，１９層以上的高層住宅小區的容積率是２．４至２．５。

２?小區住宅的容積率不是越大越好，也要控制在一定的范圍之內，否則影響居住的舒適度。花園小區的住宅容積率要比正常的住宅小區的容積一些，因為小區內部的綠化用地要偏多一些，所以居住舒適度較高的花園洋房的容積率一般小于２．０．

花園洋房的容積率在房產利益上的作用

１?住宅的容積率是總的建筑面積與用地的面積的比率，用地面積越大，容積率越低，剩余的可利用的土地就越少。這里面涉及到開發商的利益是否能夠提升的重要因素。在我們居住的住宅小區內，一般都會有地下停車場?車庫?地上停車棚?露天停車位等等不在房屋的建筑面積之內，這部分面積是開發商除去房屋的建筑面積與綠化面積之外的另一部分營銷用地，這部分用地與房屋的建筑面積在同一塊地皮上。

２?開發商將多于的用地開發成再次出售的建筑面積，這樣可以獲得更多的建筑面積收入。如果這部分面積越多，收入的利益就越是可觀，面積越少，收入的利益就越是少。這部分利益的獲得多少還要看開發商的態度，他要是想多賺錢，就要增加剩余用地的面積，如果更加注重房屋的居住環境就會以房屋的容積率為標準合理建設，多于用地以后在進行建設出售。

３?花園洋房的空間很大，因為居住環境的綠環環境很美觀，周邊的生活設施隨著建筑時間的推移也會越來越完善，購買這樣的住宅房屋，容易轉手。花園洋房的容積率越是適中，居住舒適度就越是適合。

花園洋房的容積率只要是在合理的范圍之內，就可以獲得較佳的居住感受。在購買花園洋房的時候不要一味的關注綠化環境，要咨詢清楚小區的容積率，容積率過大不會有舒適的居住環境。