商品房買(mǎi)賣(mài)房屋違約現(xiàn)象在生活中比較常見(jiàn)額情況有不按時(shí)交房、房屋質(zhì)量不合格、面積不足、房屋變更等情況，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題存在，就要想辦法解決，或是依照合同的規(guī)定或是法院判決。

商品房買(mǎi)賣(mài)房屋的違約常見(jiàn)內(nèi)容與處理

常見(jiàn)內(nèi)容一：不按時(shí)交房。首先就是房屋不能在約定的時(shí)間之內(nèi)交房，開(kāi)發(fā)商往往是拿工程原因及資金問(wèn)題等等做為不能準(zhǔn)時(shí)交房的理由。或是因?yàn)闆](méi)有辦理下來(lái)商品房預(yù)售許可證而遲遲沒(méi)有交房，因?yàn)榇藭r(shí)的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有出售房屋的資格的，所以導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交房。

處理辦法：在商品房的合同里對(duì)不能及時(shí)交房做出違約規(guī)定的，可以依照房屋的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒(méi)有對(duì)違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是延遲額交房時(shí)間按照同類(lèi)房屋的市場(chǎng)租金收取費(fèi)用賠付于構(gòu)成損失的買(mǎi)家。

常見(jiàn)內(nèi)容二：房屋質(zhì)量不合格。開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋因?yàn)闆](méi)有按照建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)建筑而成構(gòu)成房屋，在結(jié)構(gòu)上存在隱患。或是低于建筑標(biāo)準(zhǔn)的房屋，工程完工時(shí)卻是以高標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準(zhǔn)許的行為。

處理辦法：購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以修復(fù)的房屋可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或是自己找人修復(fù)，如果要求退房可以以房屋的質(zhì)量不合格為由，要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)處理自己與業(yè)主的合同解除及賠償問(wèn)題。若果沒(méi)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，但是仍舊對(duì)房屋的質(zhì)量有疑惑的，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員測(cè)定以下，在判斷事情的處理辦法。

常見(jiàn)內(nèi)容三：面積不符。房屋的面積不足或是房屋的內(nèi)不足。方女士購(gòu)買(mǎi)的房屋在交房的時(shí)候被告知房屋的建筑面積不足所購(gòu)面積，原因是在建筑的時(shí)候工程中有占用房屋面積的部分。

處理辦法：房屋的面積差值在３％以內(nèi)的，少出的部分需要按照房屋的單價(jià)補(bǔ)足房款，超出標(biāo)準(zhǔn)值３％的，購(gòu)買(mǎi)方可以直接要求退房，開(kāi)發(fā)商返還的房款以及利息等。

常見(jiàn)內(nèi)容四：房屋設(shè)計(jì)變更。房屋變更情況開(kāi)發(fā)商不及時(shí)通知購(gòu)房者，而是在事情被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)以后才告知的情況，導(dǎo)致購(gòu)房者沒(méi)有在第一時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。

處理辦法：沒(méi)有及時(shí)通知購(gòu)房者的，購(gòu)房者可以要求退房返還房款。通知購(gòu)房者之后，在規(guī)定的１５個(gè)工作日以內(nèi)沒(méi)有做出回復(fù)的，視為默認(rèn)行為可行，沒(méi)有其他意見(jiàn)。

買(mǎi)賣(mài)房屋違約經(jīng)常發(fā)生在房產(chǎn)交易中，遇到問(wèn)題找到解決的辦法就可以了，不要因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)交易知識(shí)的匱乏而焦慮。