可售商品房的面積是指在商品房預(yù)售時(shí)，在管理部門(mén)登記備案的可銷(xiāo)售的商品房的總面積。可售套數(shù)是商品房相應(yīng)的住房套數(shù)。商品房的可售面積通常來(lái)說(shuō)都一定小于項(xiàng)目總建筑面積。下面，我就為你們講講商品房預(yù)售面積是什么意思？簽商品房預(yù)售合同需要注意什么？

商品房預(yù)售面積是什么意思

商品房的銷(xiāo)售面積實(shí)際上就是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的和。公式為：商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而商品房預(yù)售面積就是指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，也就是買(mǎi)賣(mài)合同中所確定的建筑面積。商品房銷(xiāo)售面積由現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積和期房銷(xiāo)售建筑面積兩部分組成而來(lái)的。

所謂的現(xiàn)房銷(xiāo)售面積就是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積，還包括了以一次性付款方式和分期付款方式銷(xiāo)售的現(xiàn)房建筑面積。而期房銷(xiāo)售面積就是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括一次性付款方式和分期付款方式銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積。

簽商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)

１．購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同的過(guò)程中要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證等。

２．購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者應(yīng)該注意審查開(kāi)發(fā)商提供的格式合同。預(yù)售合同對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人基本的權(quán)益。購(gòu)房者要注意土地使用年限和約定抵押權(quán)的處理方式，約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來(lái)約定未來(lái)某個(gè)時(shí)候簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀相關(guān)內(nèi)容。

對(duì)于個(gè)人買(mǎi)房而言，通常來(lái)說(shuō)預(yù)售面積就是指你簽購(gòu)房合同時(shí)上面寫(xiě)的面積，但是真正交房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)繪面積可能會(huì)稍有出入。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售面積是什么和簽商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)的內(nèi)容，希望能夠給有需要的人提供幫助。