大部分的合同是具有法律效力的，在簽訂合同時(shí)要注意雙方要約定好一些條款，才能避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩。總而言之，簽訂好一份好的合同能夠給你省時(shí)又省力。所以下面，我就為你們講講農(nóng)村房屋出售合同有法律效力嗎？農(nóng)村房屋出售要注意哪些問題？

農(nóng)村房屋出售合同有法律效力嗎

１．農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，同時(shí)依據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

２．農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。在房屋買賣初，雙方當(dāng)事人知道農(nóng)村宅基地房屋買賣違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，主觀上均有過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人由于自身的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效，沒有理由索要房屋差價(jià)損失。

３．農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。”據(jù)此，買受人主張因房屋而承受了巨額損失，但房價(jià)的漲跌受到市場因素的影響，具有不確定性，對于該不確定性因素導(dǎo)致的損失，法院不應(yīng)支持。

農(nóng)村房屋出售需要注意哪些問題

購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下問題：房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應(yīng)提交戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

購買農(nóng)村房屋時(shí)，應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

買賣房子是一件大事，在買賣過程中，要多注意一些該注意的地方，還要簽訂好買合同，才能夠保障好自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于農(nóng)村房屋出售合同有沒有法律效力和農(nóng)村房屋出售需要注意哪些問題的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。