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住了五年的房子還沒房產(chǎn)證!幾大解決招數(shù)來解憂

一位業(yè)主在四五年前一次偶然機會購買了某小區(qū)的房子,入住后,至今也沒拿到房產(chǎn)證,心急如焚。

“這房買得有點倉促,去游玩路上碰到一個賣房子的,一直說房子又好又值,我心動了。”這位業(yè)主說跟家人商量后,決定買一套用來養(yǎng)老。當時他全款支付,并簽訂了購房合同,其中有一條是關于房產(chǎn)證的約定。具體內(nèi)容是,出賣人應當在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)辦理權屬登記,需由出賣人提供資料到產(chǎn)權登記機關備案,如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按以下方式處理:出賣人按戶支付違約金每月200元整,至房產(chǎn)證辦理完畢止。

根據(jù)業(yè)主購房合同上的電話,嘗試聯(lián)系開發(fā)商,電話卻提示“該號碼不存在”。隨后,嘗試聯(lián)系房管處,或許因周末,多部電話均無人接聽。聯(lián)系上物業(yè)一名工作人員,她表示不清楚房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因,但她說:“說實話,我感覺一時半會兒辦不下來,其實也沒啥影響,除了不能貸款,如果你是想賣房,那直接去房管處過下戶唄。”

住了快五年還沒證耽誤不少事

“房子買了快五年,到現(xiàn)在還沒房產(chǎn)證!”又一業(yè)主如是說,反映了他的煩心事。

據(jù)業(yè)主劉先生介紹,五年前,他經(jīng)朋友介紹在某小區(qū)買了一套房,與開發(fā)商簽訂了《石家莊市商品房買賣合同》,其中第25條約定,商品房預售合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向市房管局申請登記備案。然而,朋友的房產(chǎn)證早在一年前已辦理下來,可他的卻至今未到手。沒有證,相當于對房子沒有處置權,這讓近期有賣房打算的他頭疼極了。

劉先生通過小區(qū)的QQ群了解到,僅有少數(shù)業(yè)主家的房產(chǎn)證辦了下來,大多數(shù)還沒有,孩子、房屋買賣等,耽誤了一些業(yè)主的事。“小區(qū)有兩棟高層,每棟20多層,涉及上百戶業(yè)主,大家都期盼著早日拿到房產(chǎn)證。”他說。

針對這一問題嘗試聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商,一名工作人員解釋,既然已經(jīng)有住戶拿到了房產(chǎn)證,說明房產(chǎn)證正在辦理中。由于辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、流程都需要花費一定的時間,又是逐次逐批辦理的,所以至今有些人還沒拿到。“請業(yè)主耐心等待,我們也在逐步辦理。”

業(yè)內(nèi)人士:多原因?qū)е路勘倦y產(chǎn)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定:“現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。”

對此,一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,現(xiàn)實操作中,開發(fā)商很少能在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,多是在90日內(nèi)辦理大產(chǎn)權證;而購房合同上約定的房產(chǎn)證辦理時限一般都為一至兩年。

“如今辦房產(chǎn)證,快的話一兩年,慢的四五年。”提及原因,他分析:有的開發(fā)商前期手續(xù)不全導致大產(chǎn)權證無法辦理;已辦理大產(chǎn)權證的,可能出現(xiàn)的問題是,辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分資金總額很大,資金一時周轉(zhuǎn)不過來,出現(xiàn)拖延;另外,開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。除此之外,驗收不合格等都可能是原因。

房管部門:簽訂合同時就應做好約定

就小區(qū)房產(chǎn)證辦理相關事宜,市住房保障和房產(chǎn)管理局相關工作人員曾答復說,房產(chǎn)證辦不下來,有多種原因,多數(shù)情況下,都是開發(fā)商手續(xù)不齊全所致。“如開發(fā)商各項手續(xù)齊全,并繳齊了相關費用,一般辦理房產(chǎn)證的過程都較為順利,”工作人員提醒廣大業(yè)主,在與開發(fā)商簽訂合同時,好是做好關于房產(chǎn)證的相關約定,一旦日后發(fā)現(xiàn)問題,可提供相應證據(jù)。

此外,按照正常程序,辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商與業(yè)主先簽訂合同并在房管部門備案,然后開發(fā)商或業(yè)主個人進行辦理均可。業(yè)主也可以通過以下兩種方式查詢自家房產(chǎn)證辦理情況:攜帶購房協(xié)議和身份證到房管部門進行查詢,登錄該局官網(wǎng)查詢開發(fā)商和樓盤信息。

律師:購買五證齊全的房子規(guī)避風險

律師事務所主任王惠民認為,房產(chǎn)證是房屋權屬唯一、也是直觀的憑證。如果業(yè)主入住小區(qū)而無法順利拿到房產(chǎn)證,在不能做權屬轉(zhuǎn)移的情況下,房屋就不能交易,業(yè)主作為交易相對方,也面臨很大風險。

“消費者在購房前一定要購買五證齊全的房子,才能有效規(guī)避后期風險。”他提醒說,購房前先要對該樓盤有一個全面了解,不要輕信手續(xù)和證件不全的開發(fā)商的種種承諾;在購房時要仔細查驗“五證”,對規(guī)劃許可證和預售許可證上面的具體內(nèi)容要仔細查看,尤其要注意查看自己要買的房子是否在已經(jīng)取得商品房預售許可證的樓座范圍內(nèi);簽訂合同時,消費者還要看合同中是否有關于房產(chǎn)證辦理期限的約定,以及相關違約責任,為消費者日后維權提供保證。

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