進(jìn)行二手房買賣，其中的賣方需要承擔(dān)個(gè)人所得稅，當(dāng)然除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。那么針對(duì)買二手房時(shí)的個(gè)稅該怎么計(jì)算呢？所得稅在什么時(shí)候交？就由小編來(lái)為您解答。

出售二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

１、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

２、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="普通住宅是指按一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以從三點(diǎn)上去區(qū)分,普通住宅和非普通住宅的區(qū)別將會(huì)及涉到購(gòu)房稅費(fèi)的繳納,普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有不同的登記服務(wù)。">普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

３、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6％的營(yíng)業(yè)稅，1.5％的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為３％。

４、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。

５、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

出售二手房個(gè)人所得稅什么時(shí)候交

１、按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個(gè)人所得稅，但如果不是一套住宅要強(qiáng)征，其中普通住宅按房子成交價(jià)的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強(qiáng)征，普通住宅按房產(chǎn)成交價(jià)的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個(gè)稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。

２、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

３、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

４、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

如果出售的房子是家庭僅有的住房，且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的話，是可以免交個(gè)人所得稅的。二手房個(gè)稅一般由賣家繳納。實(shí)踐中，同時(shí)賣方還需要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算是比較專業(yè)的問(wèn)題，如您還有什么疑問(wèn)，不妨咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>