李嘉誠說過決定房地產(chǎn)價值因素的一句話“地段！地段！還是地段！”至今被奉為金科玉律。潘石屹在2008年時也曾表示，十多年來，只房子。他認(rèn)為，城市區(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。那作為普通購房者，我們買房為居住，但也需要綜合考慮地段條件，那么，買房這房究竟該如何選？

買房確實是個技術(shù)活兒。無論是自住還是，購房者都希望自己的房子在未來能夠不斷，這樣在置換或者買賣的時候能夠緩解經(jīng)濟(jì)壓力。房子作為不動產(chǎn)，抗跌重要。買房時，容易貶值的房子一定要看好！

1、有債務(wù)問題的房子

有債務(wù)的房子或者進(jìn)行了抵押，或者產(chǎn)權(quán)存在問題。如果債務(wù)問題沒有解決，那么就不能進(jìn)行購買。所以，一定要小心！

2、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

3、非法開發(fā)房

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購買這類房的風(fēng)險是極大的。

4、高齡二手房

高齡二手房一般都會存在無法貸款、空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。大多數(shù)還存在采光差、戶型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問題。

5、未滿5年的保障房

保障房一般需要滿5年之后才能上市交易，未滿5年的保障房，即使進(jìn)行交易，權(quán)益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問題。

6、大戶型的房子

大戶型的房子雖然空間寬裕戶型大、更有，也適合數(shù)世同堂的家庭一起居住。但大戶型的房子需要繳納的稅費更高、居住成本多，出售成本大，購買人群小。所以買房不要選擇太大的戶型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場上，90平米左右及以下的戶型是受歡迎的。

7、土地屬性是劃撥的房子

由于歷史遺留問題，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，與出讓的土地相比，購買此類房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需退還房款，購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

9、頂層的房子

頂層房的主要問題是滲水、保溫隔熱、出行不便、災(zāi)難逃生難度大、容易受停水停電的影響。如果你選擇的頂層房沒有太多問題，也在你的接受范圍內(nèi)，還是可以購買的。

10、集資聯(lián)建房

這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。