要說房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的這個大家都知道，但是產(chǎn)權(quán)居然有大小之分？也許對于很多朋友來說，并不知道這其中的含義是什么，那么所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是什么意思呢？小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以購買嗎，購買這類型的房產(chǎn)又具有什么危害呢？下面，咱們就詳細(xì)的來介紹一下其中存在的“貓膩”吧！

一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)

其實目前為止，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)并沒有官方的定義，但是在實際生活中，這類型的房產(chǎn)卻是有既定的標(biāo)準(zhǔn)的。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，造成了購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的消費(fèi)者是無法得到法律的保護(hù)的，甚至說，這類型的交易是屬于違法行為。

依照法律規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋權(quán)證書》。

與其他類型的房產(chǎn)不同，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)在國家部門的執(zhí)行上態(tài)度是強(qiáng)硬的，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，也就是說，這類型的房屋實際上并沒有得到真正的產(chǎn)權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)購買有危險嗎

其實在上面的介紹中，我們就已經(jīng)回答了這個問題，購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是有危險的，那么風(fēng)險主要體現(xiàn)在哪些方面呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。

2、小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，從法律意義上來講不具備房屋的產(chǎn)權(quán)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。