農(nóng)村房子買賣很常見，但由于農(nóng)村集體土地性質(zhì)的特殊性，由此引起各種矛盾糾紛。這篇文章通過(guò)幾個(gè)事例來(lái)解說(shuō)農(nóng)村房屋怎么買賣，農(nóng)村房屋怎么買賣？一定要慎之又慎。

出賣農(nóng)村房子后不能再請(qǐng)求宅基地

事例：農(nóng)民楊某將自個(gè)家的房子賣給同村鄉(xiāng)民后便外出打工。后楊某決議回村搞飼養(yǎng)。這時(shí)他向鄉(xiāng)政府請(qǐng)求宅基地從頭蓋房子時(shí)，鄉(xiāng)政府作業(yè)人員說(shuō)他原有的房子賣了后便不能再申請(qǐng)宅基地了。楊某怎樣也想不通，認(rèn)為自個(gè)雖然賣了房子，但還是本村鄉(xiāng)民，咋就不能在村里再蓋房呢？

說(shuō)法：農(nóng)村宅基地是本村鄉(xiāng)民在契合條件的情況下無(wú)償獲得的，農(nóng)民在出賣原有房子后，假如又從頭獲得新宅基地蓋房子，實(shí)際上是農(nóng)民用無(wú)償獲得的集體宅基地使用權(quán)獲利后再次無(wú)償用地，此舉將變相損害村集體的公共利益。

城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房不受法律保護(hù)

事例：田老太家中一兒一女均在城市，田老太將老宅賣給了在縣城的王某。后來(lái)政府要對(duì)田老太原有房子進(jìn)行拆遷。田老太得知政府補(bǔ)償款與其賣房報(bào)價(jià)區(qū)別很大后覺得虧了，便找到王某要求償還房子，王某不愿。田老太申述到法院，法院終究支撐了田老太的訴求。

說(shuō)法：中國(guó)《土地辦理法》等法律法規(guī)明確規(guī)則，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村采購(gòu)宅基地、農(nóng)民房子或許“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部享有的權(quán)力，與特定身份相關(guān)聯(lián)，為此，國(guó)家對(duì)本村以外人員進(jìn)村買房約束十分嚴(yán)厲。

夫妻一方共有房產(chǎn)效能怎么看買方是不是好心獲得

事例：農(nóng)民趙某配偶終年在外打工，但趙某染上賭錢惡習(xí)。為還賭債，去年初趙某瞞著老婆徐某回農(nóng)村老家，以夫妻二人做生意急需用錢為由把婚后蓋的房子賣給了同村的黃某。后來(lái)，當(dāng)徐某得知房子已經(jīng)賣給黃某，便以老公賣房未經(jīng)其贊同為由要求黃某償還房子，黃某拒絕。

說(shuō)法：司法實(shí)踐中關(guān)于此種情況下賣房效能怎么，主要看買方是不是好心獲得。婚姻法解說(shuō)三規(guī)則，夫妻一方未經(jīng)另一方贊同出售共有房子，第三人此刻好心采購(gòu)、支付了合理報(bào)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方建議追回該房子的，法院不予支撐。但目前中國(guó)農(nóng)村房子登記程序在全國(guó)規(guī)模內(nèi)沒(méi)有一致，也就也許無(wú)法實(shí)踐獲得產(chǎn)權(quán)證。

買房后擅自超計(jì)劃翻建屬違章

事例：鄉(xiāng)民劉某買下同村殷某的房子后，嫌院內(nèi)牛棚過(guò)小，便扒下原有圍墻，用磚瓦從頭翻建，將牛棚延伸到了院外。鄉(xiāng)國(guó)土計(jì)劃所作業(yè)人員找到劉某，奉告其建立的牛棚已經(jīng)超出審核的宅基地規(guī)模且沒(méi)通過(guò)請(qǐng)求，要求其撤除多余的院外修建。

說(shuō)法：農(nóng)民在自家房子里進(jìn)行翻修施工看似再正常不過(guò)了，大都農(nóng)民也認(rèn)為這不需求啥手續(xù)。但國(guó)家對(duì)此有相應(yīng)的制度規(guī)則：農(nóng)民在原有宅基地上翻建修建設(shè)施，需求事先向國(guó)土計(jì)劃有些請(qǐng)求。獲得贊同后，在計(jì)劃許可規(guī)模內(nèi)進(jìn)行施工建設(shè)，而且不能超出原宅基地占地面積。超出計(jì)劃或原宅基地有些就屬違章修建，有關(guān)有些有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人進(jìn)行撤除。

通過(guò)以上示例，我們了解了農(nóng)村房屋怎么買賣以及容易產(chǎn)生的矛盾糾紛，提醒廣大購(gòu)房者注意這個(gè)問(wèn)題，近年來(lái)已有很多城里人購(gòu)買農(nóng)村宅基地被判無(wú)效的案例，相信能給大家一個(gè)明確的警示。