劉某近因?yàn)橘u房攤上事兒了！究竟是咋回事兒？我們一起來看看。

事情是這樣的：

劉某想賣掉自己的一套房子，楊某通過某置業(yè)有限公司去看了劉某的房子，并當(dāng)場表示有購買意向。在置業(yè)公司人員的督促下，三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣及居間合同》。

合同約定：“經(jīng)紀(jì)方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)利和義務(wù)根據(jù)物價(jià)局核發(fā)有償服務(wù)收費(fèi)許可的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基于買賣雙方之信任獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，經(jīng)紀(jì)方并促成買賣雙方簽訂本次合約，已完成了房產(chǎn)居間服務(wù)事項(xiàng)。”雙方同意在本合約簽訂當(dāng)日，各自向經(jīng)紀(jì)方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)或另行前定的《傭金支付確認(rèn)書》為準(zhǔn)，其中賣方需支付居間服務(wù)傭金6300元，同時(shí)合同第八條載明合約為立約合同而非定金合同。

不想，楊某與劉某并沒有履行房屋買賣交易約定，房屋仍登記于劉某名下，劉某也將之前簽訂的合同拋之腦后。因?yàn)楫a(chǎn)生了中介費(fèi)糾紛，置業(yè)公司將劉某起訴至法院。

劉某認(rèn)為置業(yè)公司存在欺詐行為，因?yàn)椴⑽锤嬷炗喓贤?dāng)天就要支付傭金，以為是交易完成后才從買賣雙方的款項(xiàng)中扣除傭金。此外，自己也沒有收到定金，該居間合同不應(yīng)開始履行，合同并未生效。

法院是如何判決的呢？

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《房屋買賣及居間合約》系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反法律及法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。

合同第八條載明“本合約為立約合約而非定金合同，自三方簽字蓋章簽訂之日起生效”，該份合同經(jīng)三方簽字已經(jīng)生效。且三方簽訂的合同在第六條雙杠線注明“經(jīng)紀(jì)方并促成買賣雙方簽訂本次合約，已完成了房產(chǎn)居間服務(wù)事宜”，根據(jù)合同約定，置業(yè)公司促成劉某與楊某簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間合約》，居間服務(wù)已經(jīng)完成。

本案例中劉某與楊某未能履行房屋買賣合同，并非居間經(jīng)紀(jì)方的原因。因此，按照合同約定，劉某應(yīng)支付給置業(yè)公司6300元居間服務(wù)費(fèi)。

對(duì)此，大家需要注意的是：

有置業(yè)公司參與的二手房買賣過程中，簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要看清中介費(fèi)是何時(shí)支付的（是在簽訂合同后還是在支付房屋部分房款后等），是由誰支付的。在明確自己的責(zé)任后才能簽訂合同，否則自己的大意可能會(huì)給自身財(cái)產(chǎn)帶來損失。