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房產五證是什么?知道這些就明白!

很多人不明白房產五證是什么,今天我們就房產五證整理了相關資料,為您解決對于五證的迷惑。

那么房產五證到底有那些呢?房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指:

《國有土地使用證》是為了證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,并且獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

建設用地規(guī)劃許可證》則是為建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經過城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會核實發(fā)放的,《建筑工程施工許可證》由市建委核實發(fā)放,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核實發(fā)放。

五證,一個是建設用地規(guī)劃許可證,第二是建設工程規(guī)劃許可證,第三是建筑工程施工許可證,第四是國有土地使用權證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫"五證"。

下面就教您如何查看五證。

一般購房者記不住五證的名稱和發(fā)證機關,其實很簡單,您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證就可以了。

另外,在這五證中,重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證,它所表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的后一證,很重要,前面四證都全了,房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

所以,只要沒有預售許可證,就能說明這房子是五證不全的。

下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。

買完房以后還要查驗或者叫驗收兩書,兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質量保證書,第二是住宅使用說明書。

看了這些,對于什么是房產五證,已經知道的很明確了,五證直接關系到住房問題,所以一定要上心,希望今天整理的知識對您有所幫助。

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