按照規(guī)定，還在抵押狀態(tài)下的房屋，是無法進行二手房買賣交易的，所以，售房者必須辦理完解抵押手續(xù)，才能順利出售房屋。

但是，對于不少售房者來說，一下子湊夠數十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解抵押。售房者借錢的途徑有以下三種：

①用買房人給的首付款解抵押；

②向中介機構借款用于解抵押；

③向第三方金融機構借錢解抵押。

然而，借到錢之后，售房者究竟該如何辦理解抵押呢？

1、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；

4、銀行貸后管理出解押材料；

5、到擔保公司（沒有簽擔保協(xié)議的不用去）辦理相應手續(xù)；

6、到房屋所在不動產登記解押。

對于售房者來說，辦理解抵押需要注意以下三點：

1、 找正規(guī)的公司借款

如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、 取得銀行同意

根據《擔保法》和《房地產抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣。

3、仔細簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保障，不管你是選擇找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細，閱讀合同內容，核對好重要信息，以免產生糾紛。

對于購房者而言，協(xié)助售房者辦理解抵押需要注意以下兩點：

1、仔細閱讀合同

在簽訂合同時，千萬別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才能在賣家違約時，將合同作為索賠的依據，以保證自己的合法權益。

2、要求盡快過戶

一般來說，如果交易房屋是普通商品房，且已滿兩年，簽完買賣合同之后就可以立即過戶。同樣地，如果交易房屋是經濟適用房，且已滿五年的，也可以在簽完合同之后過戶。