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銷售不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?征收范圍是什么呢

國家稅務(wù)總局和財政部聯(lián)合印發(fā)關(guān)于營改增后房產(chǎn)稅契稅、個人所得稅計稅、土地稅依據(jù)問題的通知,在通知中明確將營業(yè)稅改為征稅后契稅、個人所得稅計稅、房產(chǎn)稅和土地稅依據(jù)有關(guān)問題事項,那么銷售不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢,銷售不動產(chǎn)稅的征收范圍是什么呢?

銷售不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

1、按買賣成交價格來計算,買賣成交價格時經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價格為據(jù)直接計算契稅計稅。這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓。

2、根據(jù)房屋的市場價格計算,土地和房屋價格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運會主辦城市之后,北京的地價不斷飆升。該地段的房屋贈送、土地使用權(quán)贈送時,房屋買賣契稅計稅依據(jù)是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值。

3、依據(jù)房屋或土地交換差價定稅,隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房價格60萬元,B房價格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計稅的計算就是兩房差額,就是10萬元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計稅。

4、按照當(dāng)時土地 定價,其實這種情形是不常遇到。如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補(bǔ)交契稅計稅,繳納契稅依據(jù)就是土地 ,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

銷售不動產(chǎn)稅的征收范圍

1、銷售不動產(chǎn)稅征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍,具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

2、房產(chǎn)稅征收范圍:房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅,而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅;

3、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅,也是一種財產(chǎn)稅,那么就是直接稅;

以上就是關(guān)于銷售不動產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么,以及銷售不動產(chǎn)稅的征收范圍介紹了,銷售不動產(chǎn)稅其實指的就是向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅,上稅是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保證,有效保護(hù)戶主權(quán)利。

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