買賣房子是人生大事，對(duì)于二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方法一定要明了。二手房買賣稅費(fèi)共有８種，即：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、當(dāng)?shù)馗郊佣悺?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。">契稅等等，下面就為我們?cè)敿?xì)解說(shuō)二手房買賣需要什么費(fèi)用。

二手房買賣需要什么費(fèi)用明細(xì)：

納稅人：賣方

普通住宅２年以內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；

２年以上（含）５年以下的個(gè)人普通住宅所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。

公房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法：５年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其間經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝４０００元／平方米×建筑面積，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

二手房買賣稅費(fèi)之契稅計(jì)算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅的計(jì)算方法：９０平米以下——首套１％，二套３％；９０－１４０平米——首套１．５％，二套３％；

非普通住宅契稅計(jì)算方法：３％，別墅契稅計(jì)算方法：４％；

二手房買賣稅費(fèi)－－印花稅計(jì)算方法

納稅人：買賣雙方

二手房買賣印花稅稅率：０．５％

二手房買賣稅費(fèi)－－營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

計(jì)算方法之普通住宅營(yíng)業(yè)稅：缺乏５年——房子總價(jià)的５．５％，超越５年（含５年）——免征營(yíng)業(yè)稅；

計(jì)算方法之非普通住宅營(yíng)業(yè)稅：缺乏５年——房子總價(jià)的５．５％，超越５年（含５年）——房子總價(jià)與該房子當(dāng)時(shí)買入報(bào)價(jià)差額的５．５％；

計(jì)算方法之別墅營(yíng)業(yè)稅：缺乏５年——房子總價(jià)的５．５％，超越５年（含５年）——房子總價(jià)與該房子當(dāng)時(shí)買入報(bào)價(jià)差額的５．５％；

納稅人：賣方

二手房買賣土地稅稅率：１％

個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改進(jìn)寓居條件轉(zhuǎn)讓原自用住宅，寓居滿５年（含）以上，免征；滿３年（含）未滿５年，折半征收；未滿３年，按規(guī)則計(jì)征；

二手房買賣稅費(fèi)－－城建稅、附加稅和當(dāng)?shù)馗郊佣愑?jì)算方法

納稅人：賣方

二手房買賣城建稅：營(yíng)業(yè)稅的７％；二手房買賣費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的３％。二手房買賣當(dāng)?shù)馗郊佣悾阂栏鳟?dāng)?shù)囟?/p>

以上是二手房買賣需要什么費(fèi)用明細(xì)，別的，依照國(guó)家出臺(tái)的二手房買賣納稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住宅免征個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證（房本）滿五年的住宅免征營(yíng)業(yè)稅。滿意其間一個(gè)條件的房子就可稱為房，滿意以上兩種條件的房子即被稱為雙房。通常情況下，同等條件的房在報(bào)價(jià)上比非房低２５％擺布，因而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分有吸引力。