買賣房屋需要交稅的問題大家并不陌生，可以說早已做到心中有數(shù)。但是國家出臺了營改增具體實(shí)施方案后，那么不少的買家賣家就會有一個疑問，營改增的細(xì)則出現(xiàn)后對自己的交稅有什么樣的影響。營改增后個人二手房買賣如何進(jìn)行交稅，交稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

財政部、國稅總局昨天發(fā)布通知，披露“營改增”的具體實(shí)施方案。具體到北京，５月１日起，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按５％的征收率全額繳納稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征稅。業(yè)內(nèi)表示，從稅費(fèi)額度上來說，和此前的營業(yè)稅基本無變化。

非普宅繳差額稅

在關(guān)于個人房屋轉(zhuǎn)讓的稅方案中，兩部門延續(xù)了此前契稅調(diào)整時的“區(qū)別對待”政策，將方案分為一線城市和非一線城市。

其中，包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)的四個一線城市，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照５％的征收率繳納稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

而除了此四個城市之外的非一線地區(qū)，個人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納稅；個人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征稅。

也就是說，相比于非一線城市，四個一線城市的個人業(yè)主在將滿２年的非普宅對外銷售時，需要繳納差額稅。

“營改增”后稅負(fù)基本無變化

目前，個人二手房交易的營業(yè)稅綜合稅率為５．５％，其中營業(yè)稅稅率為５％，其他０．５％則是城建稅、費(fèi)附加等附加稅。而試點(diǎn)稅后，征收率為５％，同樣有０．５％的城建稅、費(fèi)附加等附加稅。從稅率上看，“營改增”前后完全相同。同時，過去滿２年以上普宅就可免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，也延續(xù)到了稅之中。

印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅０．１％；非住宅類０．１％貼本印花：５元／房本

土地稅：（賣方交）個人、住宅類交易目前免征。非住宅類房屋按差額３０％－６０％征收或全額１％征收

個稅：（賣方交）不滿５年的房產(chǎn)上市出售：個稅為全額的１％或者憑票差額的２０％；

滿５年的房產(chǎn)：免個稅

從上述的介紹中大家也了解到　，營改增的細(xì)則具體實(shí)施的過程中，對交稅這一部分并沒有太多的變動。稅費(fèi)額度上來說，和此前的營業(yè)稅基本無變化。基本的交稅科目及其計算標(biāo)準(zhǔn)也是變化不大。