二手房收房一定不能忽視驗(yàn)房，因?yàn)檫@關(guān)系著買房業(yè)主的切身利益。那么二手房驗(yàn)房需要驗(yàn)收的項(xiàng)目不少，那么哪些是重點(diǎn)要檢查的呢？這些驗(yàn)收重點(diǎn)都關(guān)系到哪些切身利益呢？下面我們就一起來看看二手房驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目。

一、查看是否有私搭私建部分

1、首先要看二手房房屋是否有占用屋頂平臺(tái)或門外走廊的情況，例如現(xiàn)在很多人在樓頂平臺(tái)上搭建陽光房，這是違法的，一旦被發(fā)現(xiàn)要被罰款的。若是原業(yè)主在樓頂搭建了陽光房，好讓他拆掉，以免你接手房屋要承擔(dān)責(zé)任。

2、再來看看屋內(nèi)有沒有改建的痕跡，例如搭建小閣樓，或是結(jié)構(gòu)拆改，例如做隔斷間，或是將陽臺(tái)改成臥室或廚房。

3、后再來看看陽臺(tái)，主要看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽臺(tái)面積要怎樣計(jì)算。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

房屋面積一定要確認(rèn)好，二手房的房屋面積包括建筑面積、使用面積和室內(nèi)實(shí)際面積。買房一般都是看使用面積，二手房要看室內(nèi)實(shí)際面積，而房產(chǎn)證上所寫的面積通常都是建筑面積，在驗(yàn)房時(shí)需要測(cè)量房屋的實(shí)際面積。驗(yàn)房時(shí)好拿一個(gè)盒尺，測(cè)一下房屋的墻角到墻角的面積，就是我們平時(shí)所說的地毯面積。

三、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

驗(yàn)房時(shí)要檢查二手房的戶型是否符合現(xiàn)代人的居住特點(diǎn)，房屋的動(dòng)線是否合理。水電管線的走線能不能適應(yīng)現(xiàn)在的用電需求。屋頂天花有沒有滲水地方現(xiàn)象，墻面有沒有裂縫、脫皮的問題。原房屋的裝修水平屬于何種檔次，再裝修需要拆改哪些地方這都關(guān)系到二手房的房價(jià)。

四、考核房屋的配套情

打開水龍頭觀察一下水中是否含有鐵銹或其他雜質(zhì)，水壓如何。然后看一下各個(gè)房間的供電容量是多少，以免到時(shí)候開不了空調(diào)，然后看一下裸露在外的電線有沒有老化的現(xiàn)象。若是家中接了電話，那么電話接的是普通電話線還是ISDN電話線。然后檢查燃?xì)猓敲簹膺€是。還有房間的熱水是有小區(qū)統(tǒng)一供應(yīng)還是用熱水器。房屋的取暖是市政供暖孩子自取暖，取暖費(fèi)是多少，暖氣的溫度達(dá)不達(dá)標(biāo)。

五、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在驗(yàn)房時(shí)需要向原業(yè)主了解一下水電燃?xì)饧叭∨M(fèi)的收費(fèi)方式與標(biāo)準(zhǔn)，然后再看看電梯的品牌、運(yùn)行速度及檢查周期，看看樓道有沒有亂堆放的現(xiàn)象，小區(qū)的綠化怎么樣，物業(yè)都管那些內(nèi)容，收取多少費(fèi)用。