砸墻往往是老房翻新不可避免的施工項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房子在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。除了起到承重抗震作用的承重墻，其他墻體地面也是不能隨意改動(dòng)的，否則可能會(huì)造成安全隱患。

墻體改造

老房改造常常將陽(yáng)臺(tái)變成廚房，或者衛(wèi)生間和廚房占用部分客廳，但是這種做法是法律不允許的，具體法令要求如下。

1、根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

2、上述規(guī)定適用于任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物業(yè)公司等，都無(wú)權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動(dòng)。

3、如果業(yè)主執(zhí)意這樣做，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會(huì)判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

空間規(guī)劃

老房房型多為一居室或兩房少?gòu)d的格局，部分功能空間可能會(huì)特別狹小甚至缺失，空間規(guī)劃成為了解決問(wèn)題的 辦法。但業(yè)主一定要注意承重墻的養(yǎng)護(hù)與空間的可用性?xún)蓚€(gè)問(wèn)題。

1、由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會(huì)影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時(shí)也要注意它的加固與養(yǎng)護(hù)。

2、如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個(gè)樓房的美觀，則需在有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下才能拆除。

3、由于老房時(shí)間較長(zhǎng)，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對(duì)殘留部分進(jìn)行修補(bǔ)，以免有所隱患。