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經濟適用房能轉成商品房嗎?轉商品房需要什么流程

經濟適用房是具有社會保障性質的房子,基本上每個城市都有相關經濟適用房的規劃,那么經濟適用房能轉成商品房嗎,經濟適用房轉商品房需要什么流程呢?

經濟適用房能轉成商品房嗎

“經轉商”(即經濟適用房轉商品房)可算是一個新的經濟名詞,經濟適用房轉商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同經適房,可以在補交土地款后,不變更房主姓名就轉為商品房。

2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定,經濟適用住房購房人在取得完全產權以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房,條件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅土地出讓款。

經濟適用房轉商品房需要什么流程

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程:

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了,可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。

8、到建委,一人先到咨詢臺領取表格,另一人排契稅隊伍,領取后直接排過戶隊伍,先排再填表,因為人很多,契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金 

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

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