經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子,基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃,那么經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎,經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程呢?
經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎
“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞,經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐漸的升高。
1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》,明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房,可以在補(bǔ)交土地款后,不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年,再進(jìn)行更名交易,補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程
經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程:
1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房,就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
3、必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。
5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
6、以上都具備了,可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。
8、到建委,一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊(duì)伍,領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍,先排再填表,因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰螅挥』ǘ悾俳煌恋爻鲎尳?nbsp;
9、雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。
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