申請兩限房都是有很多限制的，必須要滿足條件的申請者才能進入候選名單，但這也并不能意味著你就可以順利購買房產(chǎn)了。很多人會問為什么那么多人要申請兩限房，兩限房與商品房有什么區(qū)別呢，哪些人可以優(yōu)先申購呢？

兩限房與商品房的區(qū)別

１、與商品房比較，兩限房套型建筑面積90％控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。雖然面積小一些，但《規(guī)劃》強調(diào)，必須提供適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執(zhí)行噪聲防治標　準，提供人性化的公共空間和綠地。

２、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標準和銷售對象。

3、根據(jù)兩限房的基本特點和其由來，可以判斷出，兩限房只是一個階段性的產(chǎn)物，兩限房不會長久存在下去，就像燃油稅要擇機出臺一樣，兩限房也一定在尋找退出的機會，這個機會自然時普通房價下降到兩限房價的時候。

兩限房哪些人可優(yōu)先申購

屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：

１、解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

２、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；

３、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。

經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

申購程序：資格審核四步走

購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

申請購買限價商品住房的辦理程序

優(yōu)先申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》（一式三份，以下簡稱《核定表》）向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件（復印件一式兩份）：

１、戶口本和家庭成員身份證；

２、家庭成員婚姻狀況證明；

３、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

４、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

５、其他需提交的證明材料。

以上就是小編整理的關(guān)于兩限房與商品房的區(qū)別了。