購房貸款由于是分期付款解決了購房者需要在一段時間內籌集大量流動資金的困難，將這筆流動資金分解為長期一部分的小額資金還貸?，F在的房價越來越高，但對住房的需求卻沒有一點減少。如果購買首套住房時是二手房那么貸款利率是多少呢，商業貸款利率又是多少呢？

首套二手房貸利率

進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關心的問題，按照自己的實際情況，購買首套房是二手房時應該采取的兩種貸款方式中的利率對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算的利率是否正確，從而做到心中有數。

１、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

２、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

購房申請的貸款就像是一座大山，壓得購房者喘不過氣來。房貸年限越長，需要支付的利息更多，購房貸款多少年和選擇哪種還款計算方式合適因人而異，有些多付的利息都能再買一套房，因此很多人會選擇長痛不如短痛，加大首付比例和縮短還貸年限。

二手房商業貸款利率

隨著住房商業貸款貸款利率的調整，購房人的還款壓力將有所下降，并對拉動我市住房消費將產生一定的積極影響。假如以住房公積金貸款標準額度的40萬貸30年為例來看，以4.25％利息計算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0％利息計算后每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調息后總共少還4萬余元。

自從央行宣布降息以來，購房商業貸款利率隨即做出相應調整：五年期以上個人住房商業貸款利率下調0.25個百分點，由4.25％下調至4.0％。五年期以下（含五年）個人住房商業貸款利率下調0.25個百分點，由3.75％下調至3.5％。

通過上面的介紹相信您對首套二手房貸款的利率和方法有了一個初步的了解，簽訂購房合同時邀請律師陪同，確保購房合同中關于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。