小高層住宅購房者大多是一些年強時尚人群的選擇，這樣的住宅似乎本身就帶有了年輕人的標志，是一些帶有閣樓的小高層更是吸引了購房者爭先選購，那么小高層頂樓帶閣樓的住宅好嗎，帶閣樓的房子自然是可以辦理房產(chǎn)證，那么閣樓能辦房產(chǎn)證嗎？

小高層頂樓帶閣樓的住宅好嗎

中國的樓閣則相當開敞，樓內(nèi)樓外空間流通滲透，環(huán)繞各層有走廊，供人登臨眺望；水平方向的層層屋檐、環(huán)繞各層的走廊和欄干，大大減弱了總體豎高體形一味向上升騰的動勢。

如果開發(fā)商比較正規(guī)的話，房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國標來說，應該在質(zhì)量上是沒有問題的，高層還有水費中的二次加壓費，物業(yè)管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。那么小高層頂樓帶閣樓的住宅怎么樣呢？

１、閣樓單價相對點，只是頂樓總價高了　閣樓的缺點是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會漏雨，還有可能頂層閣樓里面沒有衛(wèi)生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點兒。　

２、閣樓的優(yōu)點是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了。　

３、總的來說，閣樓還看個人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調(diào)。一般帶閣樓的房子由于總的使用面積大，開發(fā)商會把“單價”定的高于平層單價，但是總價又低于總面積乘以該單元平均單價的那個數(shù)值。

帶閣樓的房子閣樓能辦房產(chǎn)證嗎

一般閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；

如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化，閣樓和車庫要想有《房屋權(quán)證》，必須同時滿足以下4個條件：　

１、在2.2米以上或以上的部分。　

２、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準，樓房的總和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。　

３、開發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。　

４、該房產(chǎn)沒有被開發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。　

５、其他

一般情況下閣樓是屬于頂樓的配套設(shè)施，也就是說閣樓跟住房是一個房產(chǎn)證下的，但也有法律規(guī)定之外的一些情況下是允許辦理房產(chǎn)證的，具體要以實際情況實際操作。