使用權房可以說是一個專業名詞,不學法律或不懂一些購房知識的人對這使用權房還是相當模糊的。使用權房子也是有土地使用年限和產權,使用權房和商品房其實是相同的。我想大家現在對使用權房是一個模糊狀態,為了讓大家了解并熟悉使用權房,下面我們就講一下使用權房吧。
使用權房含義
使用權房是住房分配體制和計劃經濟下的產物,我們一般俗稱公房。使用權房的產權是屬于國家或者是集體的,不過這項房屋使用權是從權分離出來的一項獨立的一個財產權,允許使用權房使用權人在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換使用權房的使用權,所獲 扣除應繳納稅費之后使用權房歸使用權人。
使用權房
1.不受宏觀調控影響
使用權房一點都不受宏觀調控的影響,使用權房無需繳納類似產權房交易的契稅,只需要繳納轉讓標的0.5%的交易費,如果在2年內再轉讓無需繳納營業稅等,而且政府貴承租戶進行差價換房。
2.使用權房拆遷改造可以預期
由于一般的使用權房都是處在鬧市區之中,而且城市舊區改造已經差不多進入尾聲了,未來有望完成使用權房拆遷改造的時間是可以預期的,同時使用權房的動遷政策沒有因為現在中國的房地產市場降溫而有所變化,甚至可以說還有提高傾向。
3.使用權房的面積較小交易總價不高
由于使用權房的面積一般都較小,所以使用權房的總價大都不會很高,使用權房購買者只需要調動不多的資金,就可以進行使用權房交易操作。
4.使用權房出租風險不大
由于使用權房所處的地段一般較好而且還在鬧市中,使用權房即便一時未趕上使用權房的動拆遷。如果將使用權房用于出租,同樣可以獲得略高于商品產權房的 。相對一般商品房而言,使用權房的風險比高額的商品產權房要小。
總而言之,當今社會我們面臨著老房的拆遷,可你的使用權房的使用權還有用完,那么將會得到一筆豐富可觀的拆遷費用。當然,也有很多人不愿意拆遷使用權房,所以就會出現上百人阻攔使用權房拆遷隊的宏大場面,因為使用權房處于鬧市之中,把使用權房租出去也是一個很好的選擇。
