如今的樓市的現(xiàn)狀到底會在什么地方出現(xiàn)拐點呢?對于2016年的房價的走勢,地產(chǎn)大亨任志強看法依舊還是房價會上漲。他認為,房地產(chǎn)的崩盤會有兩個條件,第一是人口跑了,第二政府沒錢了。只要政府有能力不斷的加大投入,房地產(chǎn)就會漲。房地產(chǎn)新的政策走向怎么樣?發(fā)展趨勢是什么?

房地產(chǎn)新的政策走向怎么樣?

一、穩(wěn)健的貨幣的政策要靈活且適度。今年廣義貨幣的供應量M2增長了13%左右,社會融資總額余額增長13%左右。

央行數(shù)據(jù)顯示,2015年末,廣義貨幣供應量增長為13.3%。

二、全面實施營改增,從5月1日起,將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè),并將企業(yè)新增不動產(chǎn)所含稅納入抵扣范圍,確保行業(yè)稅負只減不增。

“營改增”是從2012年1月1日開始啟動試點,目前已經(jīng)逐步擴大到全國范圍的交通運輸業(yè)、電信業(yè)、郵政業(yè)等行業(yè),只剩下建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)尚未納入。

三、要建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。

建立租購并舉住房制度,意味著中國正嘗試建立房地產(chǎn)第四級市場,需要讓部分房企積極轉變去庫存思路,從賣房轉變到租房的策略上來。

關于深入推進新型城鎮(zhèn)化。今年會重點抓好以下三項工作。

一是加快農業(yè)轉移人口市民化。

二是推進城鎮(zhèn)保障性安居工程建設和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

三是加強城市規(guī)劃建設管理。增強城市規(guī)劃的科學性、性、公開性,促進“多規(guī)合一”。

四、完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。

關于這方面,2015年政府工作報告的表述是,“支持居民自住和改善性住房需求”,而今年的政府工作報告,在“支持”前面又加上了“完善”這個表述。“支持”之前加上“完善”,就意味著2016年住房市場還有新的“正向政策”。

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是什么

一、2016年上半年樓市整體較樂觀

二、一二線城市:預計銷量將持平,而銷售均價將上漲10%

三、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇

四、改善性住房需求份額持續(xù)增加

總結起來,2016年中國房地產(chǎn)市場將整體較為平淡,分化的走勢還將繼續(xù);改善型住房和存量房交易將成為市場爭奪的主要對象,不難看出改善型住房需求的增加必定會對該類住房的價格有一定刺激作用,如果有打算買房的朋友,趁早買還是有必要的。