新房的驗房可以說是人生中的一件重大事情，這也就是為啥會很多業主在驗房時，寧愿花高價去請一些驗房師的原因。五證兩書三表指的都是什么？驗房程序有哪些而如果驗房沒驗好，就會給入住之后的生活帶來Ｎ多的麻煩，下面小編為大家詳盡介紹五證兩書三表以及驗房程序。

五證兩書三表指的都是什么？

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

房產兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

１、《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

２、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

三表是哪三表

１、竣工驗收備案表。

２、房屋實測面積表。

３、住宅工程質量分戶驗收表。

驗房程序有哪些

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

１、看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

２、交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據）打好基礎，保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；

套內面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

３、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

４、交合理費用（包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費）

以上就是小編為大家介紹的五證兩書三表是什么和驗房程序有哪些，希望大家通過這些內容能對五證兩書三表及驗房程序有所了解了，買房時這些內容是很重要的，希望可以給大家帶來幫助。