有些人喜歡那種藍(lán)天白云近在咫尺的感覺,也喜歡住超高層,但是超高層在一些安全問題上較其他住宅有不可磨滅的缺陷。那么,超高層住宅好不好?既然想買超高層住宅的話,買幾層好呢?

一、超高層住宅好不好  

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價低,但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷的增加,其設(shè)計的方法理念和施工的工藝較普通的住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。

超高層住宅的優(yōu)點

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好,噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說,在12層以上,噪聲影響逐層遞減,而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、采光棒、通風(fēng)好

采光、通風(fēng)好,超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。

3、噪音小、污染少

樓污染相對就少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。

4、四害幾近于零

蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點

1、建筑成本高昂

建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便

超高層建筑里工作人員很多,要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適,是家有老人、小孩的不適合。

4、底層相對潮濕

底層單元即使首層架空層等,受到日照時間、通風(fēng)條件的影響,仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長;而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn),有物業(yè)公司執(zhí)行樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但也有公司執(zhí)行分段計費。

6、實用面積減少

因為剪力墻厚,實用面積相對減少,超過40層左右的住宅,該建筑低層單位收到承重加大的因素,剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。

7、消防安全問題

消防相關(guān)的設(shè)施,云梯只能到30層。如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進(jìn)行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

二、超高層住宅幾層好    

一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡,適合居住,也就是對應(yīng)的11-25層了。高層幾樓好是個沒有準(zhǔn)確答案的話題,主要的要看個人看重的是什么,重視 就從五行八卦考慮,重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮,恐高的,就只能住在低層樓層了。    

綜上,現(xiàn)在主流的高層住宅一般是在15至30層,超高層住宅是30層以上。超高層住宅有利也有弊,根據(jù)個人喜好選擇。小編是在高層容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。所以選擇超高層住宅要慎之又慎,是恐高癥患者禁選!